温哥华验屋师,温哥华 验屋师,溫哥華驗房師,溫哥華 驗房師,溫哥華验屋,溫哥華 验屋,溫哥華验房,溫哥華 验房,验房师,驗屋師,验房,驗屋,红外成像

温哥华验屋师,温哥华 验屋师,溫哥華驗房師,溫哥華 驗房師,溫哥華验屋,溫哥華 验屋,溫哥華验房,溫哥華 验房,验房师,驗屋師,验房,驗屋,红外成像

2011年11月16日星期三

如何識別驗證驗屋師的專業水準和經驗?


作者: 梁瑞華 (Daniel  Leung)

導語:有的驗屋師一次收費高,一天只驗一間屋;有的驗屋師一次收費低,一天能驗好幾間房,他們的區別在哪里?本文作者是溫哥華本地一位有30多年經驗、颇有声望的驗屋師,他的回答給我們提供了非常有價值的參考。


        驗證驗屋師的牌照非常簡單,法律規定所有驗屋師名字後面都附帶牌照編號,亦要隨身帶備驗屋師證件)。若有懷疑,應立刻到消費者保障局網站搜查驗屋師名單http://www.consumerprotectionbc.ca/index.php/consumers-home-inspections/confirm-an-inspectors-license,如有不實,立即檢舉。
         執照驗屋師良莠不齊,必須詢問親友的口碑;更不要撿便宜,收費較高者必然是學歷與經驗都與眾不同,更需要提早預約,以免失之交臂。學歷與經驗是不容易驗證的,僅在此略舉一二,容後再作專文論述。

         1、各學會驗屋師的學術性與法律規管寬鬆不一。
       在發牌制度以前,協會當中只有卑詩驗屋師學會(BCIPI)為本省學會,在卑詩省的 ASTTBC Act 規管之下,要求會員必須完成卑詩理工大學的有關課程,經過實習訓練和多次實地考核,才能成為實習會員;一年後再經過多次實地考核,方能成為正式會員;此後,每年仍需參加多次的專業進修講座才能繼續保持會籍。

         另外三間協會或機構此前都採取比較寬鬆的一次或多次的考試制度,毋需學院學歷。發牌制度開始實施後,改為更專業的進修-實習-考核-進修的形式了。
         由於十多年來 BCIPI 都以嚴謹態度接受法例規管,所以多次重大的驗屋師法律訴訟,受罰的驗屋師均非BCIPI會員,由此可見正統的學院訓練和法律監管的重要性。
         2、如何識別正統專業資格?
         除上述提及的沒有法律監管的學會外,更加要注意由它們發出的所謂資格,在驗屋師名字後面的很多衘頭,都是沒有經過國際專業驗證和毫無學術價値的。以下舉一些常見的專業學術資格例子,供參考:
         ——專業工程師(P Eng - Professional Engineer)。這是大學工程科畢業後,在相關行業工作多年,經過實習和麵試而取得的專業資格。
         ——專業技師(AScT - Applied Scientific Technologist)。這是兩年或以上大專工程科畢業,在相關行業工作兩年,經由上司及多位專業會員推薦考試入會的專業資格。在其他省份也稱為 CET - Certified Engineering Technologist。
         ——檢定技術員(C Tech - Certified Technician)。乃完成一年的大專工科課程,在相關行業工作實習,並獲得推薦入會的專業資格。

         上述專業加上適當的物業檢驗訓練,便可作為物業驗屋師。
         若欠缺上述專業 ,仍可考取BCIPI 的 CPI - Certified Property Inspector 成為物業驗屋師。
         若要作家居檢驗,必須向消費者保障局申請執照,方可執業成為家居驗屋師。
         ——至於上文提及 BCIPI 的 CHI 和 CAHPI 的 RHI (見《驗屋師驗什麼?什麼人才能驗屋》一文) ,加上CanNachi 的 Associate / CMI - Certified Master Inspector 和 NHICC 的 NHI - National Home Inspector 都可以申請為執照家居驗屋師 (Licensed Home Inspector)。也是專業資格的一種,只是不一定具有大專畢業學歷,亦不能作任何商業驗屋。

         3、如何識別驗屋師工作經驗?
         工作經驗非常重要,所以要仔細分析驗屋師廣吿提供的資料,去除當中浮誇和不能量度的形容詞後,仔細分析所述年份是實際驗屋經驗還是有關行業經驗,海外經驗還是本地經驗,實際施工經驗還是監工檢驗經驗。
         一般有五年以上本地驗屋經驗、細心檢查、報吿專業和能夠提供家居及商業驗屋的最為可靠。最後就是要詢問親友的口碑,更不要吝嗇驗屋費用,收費高的必然是較為經驗豐富和口碑好的驗屋師。