温哥华验屋师,温哥华 验屋师,溫哥華驗房師,溫哥華 驗房師,溫哥華验屋,溫哥華 验屋,溫哥華验房,溫哥華 验房,验房师,驗屋師,验房,驗屋,红外成像

温哥华验屋师,温哥华 验屋师,溫哥華驗房師,溫哥華 驗房師,溫哥華验屋,溫哥華 验屋,溫哥華验房,溫哥華 验房,验房师,驗屋師,验房,驗屋,红外成像

2012年11月8日星期四

红外成像仪辅助验房真的那么神奇吗?

一个优秀的验房师必须有一颗责任心,才能够在验屋过程中体现为处处细心。而在实际操作过程中,借助必要的高新精密设备是必不可少的,因为人的眼力必定是有限的。

例如红外热成像仪,这个东东价格比较昂贵,在大温地区配备这个设备的验屋师少之又少,而它的能力的确不一般。在验房过程中我曾经遇到这样的情况:门厅的天花板看上去完美无瑕(楼上同一位置是淋浴间),但是用红外热成像仪查看一下,就会发现有隐性漏水。所谓隐性漏水,就是指漏水的水量不足以在下层天花板看出来,加上天花板一般是石膏板材料,有一定的吸水、挥发的功能。而长时间的隐性漏水可能会使楼层间的木结构收到损害,降低强度和性能,还可能产生霉菌等问题。我又登梯子用湿度表再次检测这个位置,证明有水分在天花板内。


红外热成像仪还可以发现墙体内的问题。北美的房子绝大多数是木结构,在外墙的木结构之间应该填充保温棉,等于给房子穿了件棉大衣。而在整套房子的顶层也会铺设保温棉(只有进到阁楼才看得见),以保持室内热量不宜散失。在无法打开墙体和进入阁楼的情况下,常规的验房手段是无法检测保温棉的存在与否的。我曾经查验过一套3层公寓里的一个顶层单元,由于没有通道进入整个公寓的阁楼部分,所以无法知晓保温棉的铺设情况。但是在用红外热成像仪检测其中一间卧室的时候,发现天花的一部分明显不同。这个区域的温度明显偏低,显然,阁楼里的这一小部分区域没有铺设保温棉。如此,此卧室冬天偏冷,取暖的电费会更多。更可怕的是,冬天室内高温高湿,阁楼里因与室外相通温度很低,于是在交接面(天花板室内一侧)就会产生结晶水,俗称墙面流汗。



如果用常规的验房手段绝对不可能发现上面这些问题。所以说,用红外热成像仪辅助验房,可以大幅度地减少买家的风险。当然,配备了红外热成像仪并不意味着就是一个好的验屋师。责任心+爱心体现出来的细心才是优秀验房师必须具备的品质。