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2012年12月29日星期六

为什么要上屋顶检查?(上)

我验屋有一个原则,就是只要有一点点可能,都要上屋顶检查。也许有读者会说,你们验屋师应该检查屋顶的。但是在实际操作中,你会发现鲜有验屋师会上屋顶检查,原因有几点;

1.验屋师协会给验屋师指定的标准是 :在验屋师认为有可能造成损坏,或者需要专业安全设施,或者使验屋师处于危险状态的情况下,验屋师可以不进行相应的检查项目。

BCIPI STANDARDS OF INSPECTION
The inspector shall NOT perform any task, enter any area, or disturb any existing condition where, in the inspector’s judgment, damage could result, specialized safety equipment is required, or the safety of the inspector is endangered.

例如屋顶坡度太大、太高或表面太滑(特别是雨季中的木瓦),就可能导致危险发生。而老化的木瓦和沥青瓦表面很脆,人走在上面极其容易发生碎裂,从而造成不必要的纠纷。因此说,在这些特定条件下验屋师不上屋顶检查是合理的。
2. 但是这个条款的前提是比较耐人寻味的,即危险与否是以验屋师的判断为准(in the inspector’s judgment),这就为一些责任心不强的验屋师敷衍了事提供了法律支持。在他们的判断中,屋顶坡度都太大、表面太滑。。。。。。所以都不用上屋顶。而房屋是一个动态系统,理论上讲每一天它的状况都在发生变化,如房屋的沉降、所有设备部件和材料的老化等等。这就为那些责任心不强的验屋师敷衍了事提供了理论支持。

对于许多入住后出现的问题,事主很难赢得与验屋师的官司,因为很难找到证据能够证明,问题不是由于老化(验屋后)引起的,比如屋顶漏水、给排水系统漏水等。因此,那些责任心不强的验屋师也就能够心安理得的不上屋顶。

当然,这里面有个特例,对于那些上了年纪的验屋师是不应该苛求的。据我所知,有一位非常认真的老验屋师(讲粤语的住在richmond)是不上屋顶的,他用极其认真的态度和经验最大限度的弥补了这个不足,也是值得信赖的。

3.登高也是需要训练的,许多验屋师缺乏这方面的训练。记得我刚刚到装修队实习的时候,走在屋顶上是非常害怕的。后来装修队接了一个给10层高highrise外墙刷油漆的工作,我的“恐高症”才彻底治好。身上穿着安全带,系好绳索吊上高空。脚下似万丈深渊,身体在空中摇晃着,最开始的一天应该说是哆嗦着,手里还要拿着家伙干活,真是苦不堪言。记得当天有2个印度年轻人来队里试工,一个掉头就走,另一个被吊上去2分钟就死活要下来,落地后长出一口气,脱下安全带也byebye了。3个星期刷高层外墙的工作彻底锻炼了我的胆量,也使我在后来的验屋工作中受益。

以上3点就是许多验屋师不上屋顶检查的原因。必须说明的是,在屋顶坡度太大(>40)、太高或表面太滑(特别是雨季中的木瓦)的情况下,我也无能为力。至于老化易发生碎裂的木瓦和沥青瓦,对于比较清瘦的我从来都不是问题。

那么,不上房顶检查有哪些不足呢?(待续)
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