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2014年11月15日星期六

验房师怎样发现隐性漏水?

对于验房师来说,隐性漏水是一个非常令人头痛的问题。

房屋的水路系统在楼层之间出现漏水时,天花板上往往不一定能立刻反映出来。因为漏水量不是很多,不足以在验房的那几个小时内渗出天花板来。这就给买卖双方、地产经纪和验房师本人带来困扰和麻烦。

因为在验房的时候,大家的确都没有看到任何的漏水迹象,水痕等。但是等到了交房以后,买家洗澡或使用其他盥洗设备的时候,问题就暴露出来。这种情况往往发生在新房、泡泡浴缸和经常不使用的浴室楼下。

修缮的复杂情况也不一样,如果是短时间内发生的漏水,只需要找到漏水处(可能需要切开天花板),密封或者更换漏水零件,再重新油漆天花板即可。如果是长期的滴漏,有可能已经造成楼层之间木结构joist的损伤(腐烂、长霉菌)。

接下来,往往就是买卖双方、地产经纪和验房师之间的相互指责和推诿。


如何能够最大限度地避免这个问题?无论多么有经验的验房师,我也建议他们配备高质量的红外热成像仪,因为人眼必定是有限制的。对于可能是穷其大部分财力买房的买家来说,尽最大可能减少买家的风险,总是对的,尽管这已经远远超出了所有北美各验房师协会的标准和要求。

当然,一个优秀的验房师不是靠一个红外热成像仪就可以成就的。
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