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2016年8月18日星期四

长期不住的房子不可冒然断电断热(2)

许多国内买家并不知道加拿大别墅的一些特点,所以经常会因为一些疏漏,对房子造成严重的损伤。

另一个案例是一年多前发生的,也很说明问题。某天一个经纪打电话来告诉我,两个月前的一个house买家前一天刚刚入住,发现了一楼卫生间天花板有漏水(楼上也是卫生间),冲水马桶上方的天花板墙皮已经脱落。

我要她发来照片,然后跟我现场的照片进行了比对,很明显的看出来,验房当时这个地方是没有任何漏水的。而且经过红外探测仪的检测,也没有任何隐性漏水发生。可以断定,漏水发生在验房之后与新主人入住之前的这段时间。

我又询问了经纪,屋主是什么时候搬走的?得到的答复是屋主已经搬走有二十多天的时间。而那段时间恰恰赶上温哥华几年来最寒冷的冬天。我的心中已经基本有了答案,再次询问,终于得到了证实,屋主在搬走时将所有房间的地热系统全部关掉了。

可以肯定,水管由于低温被冻裂造成了漏水。但是楼上卫生间没有看到任何漏水迹象,这个消息不是什么好消息。因为水管的来源有两个,一个是供水管,也就是卫生间使用的冷热水管,另外一个就是埋在水泥地板里的地热管线。如果是第一种情况,维修相对简单,费用也较低廉。如果是第二种情况,就相对比较费事了。需要用特殊的设备定位漏水的管线,然后再破坏地面的瓷砖,凿开水泥地板进行修补,最后复原。

我在报告里都会特别标明,如果冬季外出,绝不能将供暖系统完全关闭。为了节省能源,可将室温设定在十度到十五度之间,目的就是为了防止这类事件的发生。可惜的是这份报告只有买家看到了,卖家并不知晓也没有类似的常识。

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