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2016年6月8日星期三

房市太火就不验房了吗?

今年温哥华的房屋市场热火朝天几近疯狂。每个待售的房子都有十几个甚至数十个买家争相竞价,房屋检验这一重要步骤已经被抛弃了。

为了买到房子所做的妥协自然无可厚非,但是对验房步骤被抛弃后可能带来的严重后果,也应当有所认识。因为有些问题可能会对屋主的生命或健康造成严重的伤害。
这是我在几个月前验房的案例。这个房子位于高桂林,有二十多年的房龄。整个房间的供暖方式是暖风,由一个风暖锅炉驱动。

刚刚进入房子就感到空气有些异样,我立刻掏出了检验煤气泄漏的仪器对风暖锅炉和热水器了进行测试,没有发现任何漏点。也许是有点过敏吧,我没有在意继续按照步骤进行验房。
过了一个小时,我的喉咙开始有点发干,我意识到这一定是空气出现了问题。果不其然,在稍后例行的供暖出风口空气检测过程中,一氧化碳探测仪的读数令我大吃一惊,13 ppm!也就是,百万分之13的意思。这个读数已经超过了政府规定的安全居住的允许范围,即一氧化碳达到百万分之九(9ppm)的时候,是不能住人的。


这个红颜色的风暖锅炉竟然还是刚刚生产的高效锅炉,但并不是大温地区常见的品牌。如此高的一氧化碳读数证明这个风暖锅炉的核心部件热交换管,出现了一定程度老化或者是质量问题。

而这个风暖锅炉的进风口和出风口的安装也发现了问题。他们被安装在了阳台下的小角落里,通风不好,燃烧后排出的废气无法有效散开,又被进风口吸入了锅炉,造成燃烧不充分,更加剧了一氧化碳的生成。


这样的房屋不经过验房这个步骤没有细心的验房师给你把关,很可能造成屋主和家人一氧化炭中毒甚至危及生命。

房市太火,可以省去交易前的验房。
家人至亲,不能省去交易后的验房!

Reliance Home Inspection
Victor Fan·范胜利
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