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2018年1月16日星期二

结构出了问题还是装修出了问题?

昨天我在温哥华验房,这是一个只有两年新的独立屋。整体装修十分豪华,不过二层几个卧室的天花板上的molding顶角线都出现了密封胶开裂的现象。

买家是一对年轻的夫妇,女主人对这个密封胶开裂的现象一直惴惴不安,担心是结构上出了问题。因为不是某一个房间的顶角线出了问题,而是几乎所有卧室顶角线都有密封胶裂开的现象。

我提醒女主人,你是否发现这些裂缝全部都出现在2层居中的内墙(隔断墙)的顶角线上,而同样位于二层、但居于周边的外墙天花板顶角线molding都没有出现这种情况?

女主人立刻又巡视了一遍,觉得十分惊奇,连连问我这是什么原因。

2楼内墙顶角线密封胶开裂
原来,这个原因是和房屋阁楼的结构联系在一起的。例如下图所示,阁楼是由许多个三角形的预制木框架构成的。温哥华的冬天潮湿多雨,造成户外的湿度大于阁楼内的湿度,阁楼内的湿度又大于室内的湿度。同一块木头湿度较大的那一边(侧)会向外弯曲,于是阁楼三角木框架的顶弦和下弦都要向外和向上弯曲伸展,固定在下弦上的天花板也就跟着向上移动,而位于房子正中的天花板上升最多最明显。

新屋屋顶框架的运动趋势
这个时候顶角线的固定方法就是一门学问了。一般来说施工人员为了便于施工,往往将顶脚线固定在内墙上,这样的话,顶角线就必然和上升的天花板形成空隙,也就是裂缝了。

正确的方法应该像下图那样,顶角线只固定在天花板上,不可用钉子固定在墙体上。顶角线与墙体的接缝处也不可打密封胶,这样的话,顶角线就可以自由的和天花板一起向上运动一定的距离,裂缝也自然不会出现了。

顶角线固定钉子的正确方式
许多装修师傅没有这方面的知识和经验,自然就会出现类似这套房子顶角线开裂的问题。

女主人听了我这番解释,心中的疑惑一下子释然了,愉快的买下了这套房。