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2015年12月18日星期五

烧钱的烘干机

这个周末有个饭局。我同学的朋友lee要请我吃饭。
 
两个月前我同学打电话给我,想让我去lee家里看一下。lee住的是高层公寓,但她反映电费很高,而且烘干机总是转个不停,不知道什么原因?
 
带上设备,我直奔她家,这是一个位于metrotown附近的高层公寓,房龄仅仅六七年。一般来说对于这样的高层公寓,两室一厅每个月的电费大约三四十块钱,节省一点的二十多块钱就可以了。lee的电费竟然达到每个月近两百块钱,的确过高了。
 
一进房间就看到客厅里摆放着晾衣架,上面晾着很多衣服。客厅的落地玻璃上面步满了水汽,水汽不断凝结起来流到窗台上。女主人为了防止窗台受损,用长长的布条放在窗根用来吸水。整个房屋湿气很重。
 
我问lee为什么不用烘干机烘干这些衣服,lee告诉我她每次都用烘干机烘干,只是烘干机总是转个不停,一开就要转好几个小时。而且效果不好,拿出来的衣服还是潮潮的,所以只能是先烘干再在客厅里面凉晒。
 
我马上测试了一下烘干机。机体内的加热口温度达到八十摄氏度,没有问题。阳台上的出风管道口也并没有被堵塞。我抽出了烘干机自身的过滤网,一下子惊呆了,上面布满了将近两寸厚的衣物毛絮。罪魁祸首终于找到了!


 
原来lee来自香港,在香港生活的时候,家里请了菲律宾的女佣每日为她打理洗衣服的事情。来到温哥华后没有请女佣,所有这些事情都要事必躬亲。因为很爱干净,她天天都要洗衣物。 但是没有人提醒过她,所以搬到这个公寓后的一年多来 ,她从来没有、也不知道要清理这个过滤网。
 
严重堵塞的过滤网,将极大的降低烘干机抽离湿气的效率,大大的增加了烘干机(特别是智能型)的运行时间,也自然降低了衣物烘干的效果。烘干机非常耗电,一般的烘干机的线路负载设计为30安培x240伏电压,7200瓦(实际功耗比这个数字要小一些)。因此,用电量大幅升高也是必然的了。
 
而那些潮湿的衣物放在客厅里晾晒,又会造成室内空气湿度大幅度升高。寒冷的冬季,由于室内外温差比较大,窗户上的结晶水也会明显增加,流到窗台上又会对窗台甚至墙体造成损伤。
 
可以做个实验,每烘干一次衣服后拉出滤网都可以看到一层衣物毛絮。所以本验房师建议,每次烘干完毕,都请你清理过滤网。这样做的结果,即节能又环保。
 
lee后来告诉我,这两个月来,她每个月的电费已经降到60多元,房间里也干爽了许多,也不用在客厅里晾晒衣服了。
 

2015年11月1日星期日

糊涂的油漆工

昨天接到一个电话,打电话的人是个买家,一个月前我曾为她验过房子。几天前刚刚交完房子,她找个油漆工准备给房子整体粉刷一下。

没想到的是油漆工告诉他她,这个房子墙面有漏水现象。 因为该油漆工亲自用手摸,感觉墙面有点湿。 现在没有办法油漆,否则油漆最终也会脱落。我询问是哪里漏水,回答是,2楼卧室墙面四周可能都漏水。

这个买家希望我带上设备亲自看一下,言语恳切。考虑到今天我在临近区域有一个房子要验,就答应了她。

今天起了个大早,带上所有设备,赶到她家。到了二楼卧室我一看墙面,心里就已经有数了。2个卧室所有墙面和天花板交接的地方,墙面的颜色都较深,而且呈现不规则性。仔细看的话,有油漆刷子的笔触。显然,这是在油漆过程中油漆工的疏忽造成的。在墙面的油漆过程中,大面积的墙面需要用滚筒,工作效率比较高。但是在天花板和墙面的交接处,由于面积狭小,无法使用滚筒,一定要使用油漆刷子。如果忘记了这一工序,或者两次油漆的调配比例略有差异,就会出现颜色不一致的情况。



但不管怎么样我还是要拿出证据来说话。立刻拿出红外成像仪,扫描了一遍,没有任何可疑的地方。又拿出湿度计,进行墙面测试,也没有任何漏水的问题。再拿出电脑翻看当天的照片,可以发现原来的墙面就是这样颜色不均,只是买家当时忽略了这一点。

不能要求油漆工随身携带湿度计,但是至少他应该明白一个房子的漏水怎么可能如此均匀地分布在两个卧室的墙顶四周,而无一点点出现在天花板上?!

于是我转身告诉这位买家,赶紧换油漆工吧,原因只有一个,因为他手潮!

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2015年8月3日星期一

热水马桶

日前,我在高贵林验了一套二十多年的独立屋,刚刚进行了装修。
 
卖方经纪给我留下了非常深刻的印象,因为在验房过程中,每当我发现一个小问题,他都立刻拿出相应的工具进行修理,验房还没有结束,他就已经修缮了三四处地方。包括洗手间内失效的安全电源插座,淋浴房没有密封的瓷砖缝,破损的窗户开关。
 
显然,这个经纪以前干过装修。而且这个独立屋的装修应该有这个经纪的参与。
 
验房的进程过半,我拿出了我的远红外热成像仪进行全房屋的扫描。在经过一层卫生间的时候,突然发现了一个奇怪的现象,红外成像仪显示卫生间的马桶温度很高。用手一摸背箱 ,是热的!原来这个马桶的进水管装反了,应该是凉水的进水管装成了热水管道。
 
这个卖方经纪顿显尴尬,但是立刻表示会尽快修缮,并且对我的远红外成像仪产生了浓厚的兴趣。
 
如此马桶,让我想起了那风靡一时的日本坐便器。虽说没有坐便器的许多功能,但是坐上去也应当比较舒服,至少温暖。这也算是验房一趣事吧。

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2015年4月1日星期三

愤怒的经纪

前天我在高贵林验房,卖家是一对夫妻。见面后闲聊几句,马上想起了他们。这对夫妻已经找我验过两次房了,两年前在richmond买了一个公寓,一年前在surrey买了一个townhouse。之所以印象深刻是两年前那次购买公寓验房的经历。

两年前他们购买了一个高层公寓,在验房的前一天,他们告诉我,管委会的会议记录里涉及到她们购买的那个单元。几个月前那个单元出现了墙面漏水的问题,希望我仔细把把关。

第二天验房开始,我就直奔主题,拿着湿度计立刻奔向主人房。显然,主人房墙面的漏水问题还没有修理,因为位于墙角的复合木地板,已经有变形发胀的迹象,用湿度表测试,红灯报警。这应该是外墙的漏水进入墙体流到地面造成的现象。

当我把这个情况如实的告诉这对夫妻的时候,那个买卖双方的共同经纪人已经显出了不悦。她一再辩解,这个墙体已经修好了。我于是要求他出示维修的发票,因为正规施工公司都会提供发票并且有一定时间的保修期。凭着发票得到相应的保障也不失一种补救的措施。可惜这个经纪人无法拿出发票,我也无法欺骗我的眼睛。

接下来就是按部就班的检测,但是结果已经毫无悬念。只是我心里有一点点的不安,因为这个双方共同经纪人早就买好了一束盛开的鲜花和一个水果篮,放在一进门的桌子上,以示乔迁新居的祝贺。

这个经纪显然是一个刚入门的新手,如此不适宜地购买乔迁礼品已是非常不成熟的表现,也许这是她地产经纪生涯的第一单。君子有成人之美,但是我也要为我的客户负责。

就在我验房的时候,来了一个咨询电话。简单说了几句,就在我要结束通话的时候,这个卖方经纪突然冲到我的面前,愤怒地咆哮道:“你验房时能不能集中精神,有点职业道德行吗?!”




面对这个从业多年来遇到的最有敬业精神(或神经)的经纪,我无语了。

从业多年以来,认识很多的房地产经纪。我觉得经纪大约可以分为2种。一种是聪明的经纪,他们希望验房师少说,能不说就不说最好。另一种是智慧的经纪,他们希望验房师实话实说,不夸大不隐瞒。

因为,买家一旦有了购买房子的需求,就迟早会买房。如果智慧的经纪给买家一个非常认真负责的印象(包括介绍一个认真负责的验房师),即使这一单做不成,买家也会找他做下一单。只有这样的印象,才会口口相传,给经纪带来更多的生意。

我不知道这个愤怒的经纪,现在是否还从事这个行业,如果当年她能够更智慧一点,这对夫妻的另两单生意也自然纳入她的囊中了。
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